2021年8月27日，榮安地產(chǎn)發(fā)布半年報(bào)。

數(shù)據(jù)顯示，在報(bào)告期內(nèi)，榮安地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入為90.97億元，同比增長(zhǎng)180%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)8.17億元；累計(jì)全口徑簽約金額約為人民幣252.62億元，同比增長(zhǎng)107%；財(cái)務(wù)穩(wěn)健，三道紅線相關(guān)指標(biāo)全部為綠色，是上市民營(yíng)房企中為數(shù)不多的綠檔企業(yè)，延續(xù)了榮安一直以來(lái)穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格。

財(cái)務(wù)穩(wěn)?。喝兰t線全部綠檔，利潤(rùn)增長(zhǎng)穩(wěn)定

通過(guò)半年報(bào)分析，截至2021年6月30日，榮安地產(chǎn)的三道紅線指標(biāo)全部為綠色，扣除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為 68.05%、凈負(fù)債率為61.95%、現(xiàn)金短債比達(dá)到了1.41倍。在2021年一季度三道紅線全部為綠檔的基礎(chǔ)上，財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)一步優(yōu)化。

對(duì)榮安而言，穩(wěn)健來(lái)源于企業(yè)文化的基因，是長(zhǎng)期踐行的結(jié)果。在行業(yè)上行期不冒進(jìn)不激進(jìn)，在行業(yè)下行期不悲觀不止步，按照自己的節(jié)奏穩(wěn)健前行。

榮安地產(chǎn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中始終堅(jiān)持以財(cái)務(wù)為導(dǎo)向，從投資、產(chǎn)品到營(yíng)銷(xiāo)、回款，每一個(gè)環(huán)節(jié)都以加快資金的回流為目標(biāo)，從而保持公司整體充足的現(xiàn)金流。

2021年上半年，榮安地產(chǎn)憑借高效的運(yùn)營(yíng)能力和良好的品牌影響力，加快銷(xiāo)售去化，權(quán)益銷(xiāo)售回款率達(dá)到104%，展現(xiàn)了強(qiáng)勁的造血能力，使企業(yè)保持充沛的現(xiàn)金流，截至2021年6月30日，榮安地產(chǎn)貨幣資金約81億元，同比增長(zhǎng)近30%。

利潤(rùn)下滑、盈利空間收窄是近兩年房企的普遍特征，但榮安憑借著精耕細(xì)作的能力，依然在行業(yè)內(nèi)保持著較高的盈利指標(biāo)。在2020年，榮安地產(chǎn)毛利率為26.59%，凈利率為15.95%，ROE為16.92%，均高于行業(yè)均值。

在房地產(chǎn)調(diào)控新形勢(shì)下，如何平衡規(guī)模、利潤(rùn)、流動(dòng)性安全是一門(mén)技術(shù)活，榮安地產(chǎn)憑借自身的專業(yè)積累，厚積薄發(fā)，走出一條穩(wěn)健發(fā)展之路。當(dāng)“房住不炒”趨于常態(tài)化，相比起“走得更快”，榮安更關(guān)注的是如何“走得更遠(yuǎn)”。

持續(xù)深耕：長(zhǎng)三角土儲(chǔ)占比近九成

由于城市化水平高、發(fā)展?jié)摿Υ?、產(chǎn)業(yè)活躍，長(zhǎng)三角城市群成為各大房企的重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域。而伴隨著從長(zhǎng)三角一體化發(fā)展上升至國(guó)家戰(zhàn)略，不少企業(yè)更是將“與長(zhǎng)三角城市聯(lián)動(dòng)發(fā)展”看作是確保未來(lái)成長(zhǎng)性的關(guān)鍵。

榮安深知，金融紅利已經(jīng)褪去，經(jīng)營(yíng)紅利才是房企未來(lái)爭(zhēng)奪市場(chǎng)的硬實(shí)力。因此，在拿地端的支撐上，榮安明確了依靠銷(xiāo)售去化來(lái)強(qiáng)化拿地的策略。而良好去化的底層邏輯在于優(yōu)質(zhì)的土儲(chǔ)，也正因?yàn)榇?，榮安采用短半徑、高密度的布局模式，長(zhǎng)期深耕長(zhǎng)三角，這一策略打法，遵循的是穩(wěn)中求進(jìn)的投拓思路，具體涵蓋兩個(gè)方面：

第一，夯實(shí)寧波大本營(yíng)，深耕浙江根據(jù)地，持續(xù)布局已進(jìn)入城市及區(qū)域。

作為寧波本土企業(yè)，榮安一直奉行深耕大本營(yíng)戰(zhàn)略。公司土儲(chǔ)近半數(shù)位于寧波。至今，僅寧波一城，就完成了70余個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，“在寧波，就買(mǎi)榮安的房子”是很多消費(fèi)者的共識(shí)。

寧波之外，榮安把長(zhǎng)三角作為更大的根據(jù)地，在已進(jìn)入的城市及區(qū)域，不斷深耕，把每一個(gè)根據(jù)地做扎實(shí)，做大品牌影響力。

2021年上半年，榮安地產(chǎn)新增土地全部位于長(zhǎng)三角區(qū)域，在寧波、杭州等優(yōu)質(zhì)一、二線城市或周邊都市圈城市拿地，且均位于市中心地段，改善型需求旺盛。在報(bào)告期內(nèi)，榮安地產(chǎn)土儲(chǔ)總可售建筑面積約257.88 萬(wàn)平方米，在長(zhǎng)三角區(qū)域占比近90%。

第二，在價(jià)值成熟型城市，盡可能布局核心區(qū)，同時(shí)擇機(jī)拓展周邊區(qū)域。

在價(jià)值成熟型的城市，榮安沿用“寧波模式”，優(yōu)先盯住核心區(qū)，采用從中心向外圍的打法，但是榮安并不會(huì)降低對(duì)土地的苛刻程度，無(wú)論在哪里拓展深耕，榮安都著力于尋求供求關(guān)系健康的市場(chǎng)，挖掘更多的發(fā)展機(jī)會(huì)，根據(jù)不同城市、不同區(qū)域、不同市場(chǎng)，做出不同的項(xiàng)目選擇，以達(dá)到利潤(rùn)與流量的最優(yōu)平衡。

品牌效應(yīng)：銷(xiāo)售規(guī)模創(chuàng)歷史新高

2020年榮安地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售額約450億元，同比增長(zhǎng)約30%。而克而瑞日前披露的數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企的同期銷(xiāo)售金額與上年相比僅增長(zhǎng)了12.4%，遠(yuǎn)高于行業(yè)平均增長(zhǎng)水平。

2021年上半年，榮安各樓盤(pán)銷(xiāo)售勢(shì)頭繼續(xù)保持強(qiáng)勁，寧波文瀾望莊、姚江晴雨、柳岸聞鶯，嘉興堂樾莊，臺(tái)州棠樾華府，溫州萬(wàn)松榮安府等項(xiàng)目相繼入市，創(chuàng)造了首開(kāi)平均去化率92.66%的熱銷(xiāo)奇跡。

2021年1-6月，榮安地產(chǎn)全口徑銷(xiāo)售金額達(dá)252.62億元，同比增長(zhǎng)107%?？硕鸬禺a(chǎn)研究發(fā)布的1-7月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)全口徑銷(xiāo)售金額榜單中，榮安地產(chǎn)位列第73，很大程度上鎖定了今年業(yè)績(jī)的提升空間。

從區(qū)域分布來(lái)看，在榮安地產(chǎn)2021年上半年銷(xiāo)售中，長(zhǎng)三角合同銷(xiāo)售額占比高達(dá)97.19 %，尤其以一線及優(yōu)質(zhì)二線城市為主。這意味著榮安地產(chǎn)正迎來(lái)前期精準(zhǔn)區(qū)域布局帶來(lái)的紅利收獲期。

目前，榮安不但在寧波穩(wěn)居龍頭，在杭州、臺(tái)州、嘉興、溫州等地通過(guò)不斷深耕打造出強(qiáng)勢(shì)的品牌影響力，贏得越來(lái)越多市民的信賴，市場(chǎng)份額和產(chǎn)品口碑位居前列。2021年上半年榮安多個(gè)項(xiàng)目交付首月就達(dá)到99%的交付率，這充分體現(xiàn)了業(yè)主對(duì)榮安品質(zhì)的高度認(rèn)可和信賴。

樓盤(pán)熱銷(xiāo)的背后，是榮安對(duì)產(chǎn)品一貫的重視與投入。產(chǎn)品力是構(gòu)建品牌核心競(jìng)爭(zhēng)力的根本。一直以來(lái)，榮安人把產(chǎn)品當(dāng)作品，堅(jiān)持精耕細(xì)作，在外立面、戶型、景觀綠化、公共設(shè)施配套等方面不斷升級(jí)迭代，不斷滿足人們對(duì)更美好居住生活的向往，所開(kāi)發(fā)樓盤(pán)相繼獲得廣廈獎(jiǎng)、人居環(huán)境獎(jiǎng)、最美小區(qū)等眾多獎(jiǎng)項(xiàng)。

踐行公益：黨建引領(lǐng)企業(yè)蓬勃發(fā)展

榮安在參與城市建設(shè)發(fā)展的同時(shí)，始終堅(jiān)持廣泛參與教育、扶貧、群眾體育事業(yè)等各項(xiàng)公益事業(yè)回報(bào)社會(huì)。截至上半年，榮安集團(tuán)已累積捐贈(zèng)超過(guò)百個(gè)慈善公益項(xiàng)目，公益事業(yè)投入數(shù)億元，公益項(xiàng)目覆蓋人口超過(guò)100多萬(wàn)。

支持教育事業(yè)，關(guān)心國(guó)家未來(lái)。榮安已經(jīng)連續(xù)15年舉辦“榮安杯”少兒藝術(shù)展；共享書(shū)香計(jì)劃范圍進(jìn)一步擴(kuò)展到西藏阿里等偏遠(yuǎn)地區(qū)，向當(dāng)?shù)鼐栀?zèng)圖書(shū)等物資近10萬(wàn)元； 榮安賢和教育基金與寧波市大學(xué)院區(qū)圖書(shū)館合作，計(jì)劃每年打造15-30個(gè)閱讀教室，同時(shí)發(fā)展百位以上優(yōu)質(zhì)師資閱讀引領(lǐng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)鄉(xiāng)村孩子有聲閱讀陪伴；捐贈(zèng)20萬(wàn)元，用于象山縣大徐鎮(zhèn)獎(jiǎng)教基金的建立，提升當(dāng)?shù)亟處煷雠c福利。

參與扶貧事業(yè)，助力地方建設(shè)。2021年上半年，寧波市榮安賢和教育基金會(huì)向甌海區(qū)慈善總會(huì)捐款，專項(xiàng)用于甌海區(qū)古聳村基田巖頭垟機(jī)耕路硬化工程。項(xiàng)目完工后將大大方便村民的出行，進(jìn)一步完善當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的交通網(wǎng)絡(luò)。

抗擊臺(tái)風(fēng)水災(zāi)，積極捐資捐物。7月下旬，河南等地持續(xù)遭遇極端性強(qiáng)降雨，造成人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失?！耙环接须y，八方支援”，榮安集團(tuán)主動(dòng)與河南省新鄉(xiāng)市防汛抗旱指揮部及新鄉(xiāng)市紅十字會(huì)取得聯(lián)系，了解實(shí)際需求后立即組織員工連夜籌備災(zāi)后援助物資并聯(lián)系好運(yùn)輸車(chē)輛送達(dá)當(dāng)?shù)亍?月23日，臺(tái)風(fēng)煙花襲擊甬城。得知受災(zāi)群眾急需即食食品、飲用水等生活物資后，榮安集團(tuán)組織志愿者們采購(gòu)各類急需的物資運(yùn)送到一線。為盡早恢復(fù)當(dāng)?shù)鼐用竦纳a(chǎn)生活秩序，榮安集團(tuán)的志愿者們還響應(yīng)政府號(hào)召，前往鄞江、洞橋等村鎮(zhèn)，配合當(dāng)?shù)馗刹?，協(xié)力清理洪水過(guò)后殘留下的垃圾、援助當(dāng)?shù)厥転?zāi)居民。

建設(shè)精品小區(qū)，支持體育事業(yè)?！皹s安集團(tuán)”贊助的奉化區(qū)第一屆運(yùn)動(dòng)會(huì)持續(xù)一年。此次冠名贊助，也是榮安積極支持奉化體育事業(yè)發(fā)展，自覺(jué)承擔(dān)企業(yè)公民的社會(huì)責(zé)任，踐行與奉化“同呼吸共成長(zhǎng)”的共贏理念，希望能用自身力量，推動(dòng)奉化群眾體育事業(yè)健康、快速發(fā)展。

在踐行責(zé)任之際，作為一家民營(yíng)企業(yè)，榮安集團(tuán)還把加強(qiáng)黨組織建設(shè)與建立現(xiàn)代企業(yè)制度共同推進(jìn)，推行黨建工作與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、企業(yè)文化、人才培養(yǎng)、群眾工作、廉政建設(shè)相結(jié)合，堅(jiān)持以“三個(gè)滿意”（上級(jí)黨組織滿意、企業(yè)主滿意、黨員群眾滿意）為標(biāo)準(zhǔn)，真正把黨的政治優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和發(fā)展優(yōu)勢(shì)。榮安集團(tuán)相繼獲得寧波市先進(jìn)基層黨組織、寧波市首批學(xué)習(xí)型黨組織、寧波市文明單位、省級(jí)“五星示范、雙強(qiáng)爭(zhēng)先”培育點(diǎn)、海曙區(qū)先進(jìn)基層黨組織等一系列榮譽(yù)稱號(hào)。

以黨建為引領(lǐng)，通過(guò)這一系列企業(yè)文化活動(dòng)，激發(fā)出團(tuán)隊(duì)昂揚(yáng)的工作熱情和拼搏創(chuàng)新的精神，鍛造了一支專業(yè)優(yōu)秀的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)隊(duì)伍。

如今，公司里越來(lái)越多的黨員進(jìn)入工程、財(cái)務(wù)、營(yíng)銷(xiāo)等重要崗位，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)決策有黨員、項(xiàng)目建設(shè)有黨員、技術(shù)創(chuàng)新有黨員、困難面前有黨員的良好局面。

對(duì)于下一階段的發(fā)展目標(biāo)，榮安已經(jīng)有了頗為精準(zhǔn)的判斷。在剛剛結(jié)束的公司半年度經(jīng)營(yíng)會(huì)議上，“穩(wěn)健”是被提及最多的一個(gè)關(guān)鍵詞。在“房住不炒”的背景下，投資賺錢(qián)是能力，經(jīng)久不衰是功夫。榮安地產(chǎn)將積極響應(yīng)政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策，不盲目擴(kuò)張規(guī)模，堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，走自己的穩(wěn)健發(fā)展之路。