以下文章來源于億翰智庫(kù) ，作者億翰君

2020年，在“房住不炒”“產(chǎn)品回歸”的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)邁入競(jìng)爭(zhēng)更加激烈的“大產(chǎn)品時(shí)代”，作為行業(yè)領(lǐng)先的智庫(kù)機(jī)構(gòu)，億翰智庫(kù)開展“中國(guó)房企產(chǎn)品品牌價(jià)值體系”研究課題，調(diào)研范圍涵蓋華東、華北、華中、華南、西南五大區(qū)域數(shù)十個(gè)城市，從1000+樣本總量中甄選產(chǎn)品品牌典型標(biāo)桿，尋找能夠代表國(guó)內(nèi)最先進(jìn)的住宅品牌。

截至目前，根據(jù)億翰產(chǎn)品品牌行業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)最新資料顯示，部分標(biāo)桿房企迎合時(shí)代趨勢(shì)，已經(jīng)開始進(jìn)行自身產(chǎn)品品牌的梳理與升級(jí)，打造出差異化品牌標(biāo)簽，從而完成市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的進(jìn)一步提升。根據(jù)產(chǎn)品特性，代表房企主要在以下幾個(gè)方面塑造產(chǎn)品服務(wù)品牌：

案例解讀

榮安地產(chǎn)“品位生活家”產(chǎn)品服務(wù)價(jià)值體系

作為浙系老牌房企，榮安生來攜帶著浙系的優(yōu)良“標(biāo)簽”：深耕布局、堅(jiān)守品質(zhì)、注重口碑……在九十年代，榮安從起家伊始便制定了明確的企業(yè)使命“讓客戶感受尊貴，讓城市提升品位”，一步一個(gè)腳印進(jìn)行深耕與堅(jiān)守，讓榮安逐漸成為浙系匠心精品和完美主義的代名詞。

二十五年后的今天，在“高貴、典雅、現(xiàn)代、厚重”的產(chǎn)品理念引導(dǎo)下，在堅(jiān)持高端定位、精品路線，以專業(yè)匠心與人文情懷，提升城市品位，推動(dòng)城市進(jìn)步的經(jīng)驗(yàn)中，榮安對(duì)“品位”一詞有了更為深刻的詮釋。品位，是城市發(fā)展的脈絡(luò)，是建筑匠造的點(diǎn)滴，是極致空間的細(xì)節(jié)，是智慧健康的舒適，是盡心服務(wù)的溫馨……

近日，榮安最新發(fā)布“品位生活家”產(chǎn)品服務(wù)價(jià)值體系。通過億翰的實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，“品位生活家”產(chǎn)品服務(wù)價(jià)值體系一經(jīng)發(fā)布，便在行業(yè)中引起了不小的反響與討論。

究其原因，還是由于這一次榮安不僅僅完成了產(chǎn)品服務(wù)動(dòng)作觸點(diǎn)的歸納梳理，更是側(cè)重于美好生活與人居回歸，通過城市共榮、精致匠造、樂享空間、智慧健康，盡心服務(wù)五大產(chǎn)品和服務(wù)維度進(jìn)行延伸和落地，結(jié)合時(shí)代的發(fā)展和訴求，真正為城市、為業(yè)主呈現(xiàn)出榮安的“品位”之道，這也是“品位生活家”有別于其他住宅體系的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

值得關(guān)注的一點(diǎn)是，榮安作為老牌的浙系“實(shí)干派”，“品位生活家”不是空喊的口號(hào)，而是已在榮安深耕區(qū)域中全面進(jìn)行持續(xù)落地與升級(jí)不論是為城市塔尖人群提供最高品質(zhì)的人居環(huán)境和生活方式的【榮府系】，還是為給城市中堅(jiān)家庭構(gòu)建最理想的生活緯度的【榮錦系】，抑或是探索城市、自然、美學(xué)和生活相融的最佳方式的【榮美系】、回歸家庭、回歸陪伴，持續(xù)革新人居標(biāo)準(zhǔn)的【榮和系】、打造獨(dú)一無二的商業(yè)體驗(yàn)的【榮尚系】，我們都可以在實(shí)際項(xiàng)目中真切看見榮安的“品位”， 為城市落地多樣美好。

榮安府實(shí)景圖

 不多說，我們上干貨。

01

更具匠心的工程工藝力

在業(yè)主眼光挑剔，要好看更要實(shí)用的當(dāng)下，我們需要重新審視建筑與人之間的關(guān)系，放大時(shí)間的尺度，在確保立面設(shè)計(jì)引領(lǐng)時(shí)代潮流的同時(shí)，更遵循優(yōu)秀建筑歷久彌新的特性，全方位考量工程質(zhì)量，最大程度提升業(yè)主的居住體驗(yàn)，讓建筑經(jīng)受時(shí)間的洗禮而愈發(fā)奪目。

榮安“884工程匠心體系”，將管理動(dòng)作從土地獲取一直貫穿到項(xiàng)目交付使用為止從8大工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、8大過程管控制度、4大項(xiàng)目考核措施三方面形成了全項(xiàng)目周期工程管理體系。

工藝工法上，榮安注重新老工藝的優(yōu)勢(shì)結(jié)合，在采用粉刷石膏抹灰的墻面，墻面下口100mm高即踢腳部位，以及窗洞四周100mm寬部位采用水泥砂漿抹灰，彌補(bǔ)粉刷石膏吸水后易膨脹的缺點(diǎn)。

膩?zhàn)右归g打磨只為呈現(xiàn)完美立面

工程監(jiān)測(cè)上，榮安通常安排在夜間進(jìn)行內(nèi)外膩?zhàn)哟蚰ァＲ驗(yàn)樵跓艄庀聣γ嫫秸绕罡苤庇^的看出來，無死角，哪怕是1mm、2mm的誤差都逃不過燈光的射線，更能保證墻面平整度和美觀。

而在建筑材料的選用上，榮安對(duì)品位有不懈的追求。榮安府采用源自新疆盆地的卡拉麥里的極品花崗巖干掛，經(jīng)歷風(fēng)吹日曬仍顯尊貴。江南潤(rùn)園采用巴西紫點(diǎn)金麻，選取時(shí)下最流行的高級(jí)灰，在不同的光線下呈現(xiàn)出典雅的色澤。

 江南潤(rùn)園外立面示意圖

除此之外，相較于行業(yè)內(nèi)嚴(yán)控的 0.25-0.30 的南向窗墻比，榮安將其項(xiàng)目放寬到0.3-0.45，遠(yuǎn)高于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。每加一分的窗墻比，都是對(duì)成本的多一分投入。為保證產(chǎn)品的品質(zhì)和業(yè)主的安心而投入成本，是榮安的一貫堅(jiān)持。

02

更具品位的空間營(yíng)造力

空間是生活場(chǎng)景的載體，包含著業(yè)主對(duì)美好生活的向往和訴求。從東原的童夢(mèng)同享3.0，重慶萬科168計(jì)劃，融創(chuàng)的歸心社區(qū)，綠城的全齡活動(dòng)場(chǎng)地營(yíng)造，無不體現(xiàn)房企對(duì)空間規(guī)劃的重視。

而榮安“品位生活家”將品位嫁接生活，從人性化的角度出發(fā)，以居家空間和社區(qū)空間兩大維度為業(yè)主實(shí)現(xiàn)生活品質(zhì)的提升，成為其響亮的品牌標(biāo)簽。

居家空間是每個(gè)人最私密的休憩區(qū)域，榮安的室內(nèi)空間強(qiáng)調(diào)極致舒適，一切從人的需求出發(fā)，每個(gè)居住者的需求都應(yīng)當(dāng)被充分滿足和珍視，在舒適度上做到恰到好處，合理分配每個(gè)功能區(qū)的大小。尺寸精確到厘米，在實(shí)用度上保證功能，不給業(yè)主增添二次改造的麻煩。

大面寬功能分區(qū)陽臺(tái)

榮安在戶型設(shè)計(jì)中關(guān)注人性，極致考量，盡可能多的利用空間設(shè)計(jì)嵌入式柜子，豐富儲(chǔ)物空間，便于業(yè)主生活中日常物品的存放和取用。又例如在部分項(xiàng)目上實(shí)現(xiàn)7米+的大面寬雙陽臺(tái)空間設(shè)計(jì)，根據(jù)不同的功能活動(dòng)劃分出洗、晾、曬等區(qū)域，還可將洗衣機(jī)、清潔用品等生活用具分類存放在各功能分區(qū)。同時(shí)，更多空間可作為休閑陽臺(tái)，可輕松放置桌椅和沙發(fā)，讓陽光最大限度照進(jìn)室內(nèi)空間。

榮安社區(qū)空間“動(dòng)力派”“童玩家”

在社區(qū)空間中，榮安構(gòu)建“童玩家”“智慧社”“動(dòng)力派”“微客廳”等一系列社區(qū)空間IP，充分利用小區(qū)中的樓棟架空層或者社區(qū)中心，打造了多功能的空間場(chǎng)域，并通過景觀設(shè)計(jì)和場(chǎng)景打造，增加空間的層次感，讓各年齡段的業(yè)主在其中都有活動(dòng)場(chǎng)所，從而形成鄰里社交品位圈層。

03

更關(guān)注健康的智慧推動(dòng)力

新冠疫情的黑天鵝，更讓人們深入思考健康的重要性，消費(fèi)者對(duì)健康的需求加大，“健康住宅”更易被消費(fèi)者接受。在7*24小時(shí)全天候宅于家中的情況下，隱藏在消費(fèi)者內(nèi)心的居住需求逐漸顯現(xiàn)：

●在技術(shù)層面，希望“無接觸”應(yīng)用成標(biāo)配、智慧科技運(yùn)用廣泛化……

●在生活層面，希望有干凈的空氣環(huán)境、水環(huán)境、居住環(huán)境……

榮安關(guān)注后疫情時(shí)代業(yè)主真實(shí)、迫切的居住需求，通過對(duì)歸家動(dòng)線全流程路徑的精細(xì)研究，特別設(shè)計(jì)“0接觸智能歸家模式”：從人臉識(shí)別的小區(qū)道閘到所在樓的可視單元門禁，再到手機(jī)藍(lán)牙感應(yīng)的電梯直達(dá)樓層，快速通行，讓業(yè)主解放雙手、笑著回家。

智慧科技生活系統(tǒng)

另一方面，榮安秉承綠色人居的健康理念，以健康建筑標(biāo)準(zhǔn)打造“綠色健康生活系統(tǒng)”，基于人們對(duì)品質(zhì)生活、健康追求的敏銳洞察與預(yù)見，榮安剖析綠色健康生活的 5 大維度，從空氣、水、用材等影響人體健康的必要因素去考量人居生活，為業(yè)主提供健康品位生活。

如果說榮安的匠心建筑、空間營(yíng)造構(gòu)成了項(xiàng)目的“顏值與門面”，那么基于整體人居環(huán)境而設(shè)計(jì)的智慧健康系統(tǒng)和盡心服務(wù)體系則構(gòu)成了業(yè)主美好生活的“信賴與依靠”。這一套“品位生活家”產(chǎn)品服務(wù)價(jià)值體系，正是榮安二十五年間對(duì)于產(chǎn)品服務(wù)的傳承與創(chuàng)新的凝練。

2020年，榮安“品位生活家”產(chǎn)品服務(wù)價(jià)值體系的推出，在一定程度上代表著這家老牌浙系房企吹響了品牌煥新的號(hào)角。我們也希望看到，越來越多的房企加入到“大產(chǎn)品時(shí)代”中來，共同思考地產(chǎn)未來，攜手探索美好人居

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