后疫情時(shí)期，各行各業(yè)都面臨考驗(yàn)與挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外，一季度房企業(yè)績(jī)呈現(xiàn)普遍下滑。但眼下，隨著全國(guó)生活與經(jīng)濟(jì)的不斷復(fù)蘇、國(guó)家各項(xiàng)政策的不斷刺激，房地產(chǎn)企業(yè)也積極應(yīng)對(duì)，開(kāi)展各項(xiàng)措施來(lái)撬動(dòng)購(gòu)房市場(chǎng)。

對(duì)此，榮安地產(chǎn)董秘鄧華堂在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“疫情以來(lái)，公司積極開(kāi)展線上售房、30天無(wú)理由退房、全員營(yíng)銷(xiāo)等措施來(lái)促進(jìn)銷(xiāo)售；此外，公司保持了良好的現(xiàn)金流與快速的資金周轉(zhuǎn)，運(yùn)營(yíng)能力不斷提升，發(fā)展穩(wěn)定健康；同時(shí)秉承工匠精神，公司在產(chǎn)品和品牌的溢價(jià)能力突出，這些都是應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的最佳武器?！?/p>

事實(shí)上，榮安地產(chǎn)一直以來(lái)堅(jiān)持做精做專(zhuān)主業(yè)，近年來(lái)更是積極貫徹落實(shí)國(guó)家“房住不炒”的指導(dǎo)思想，業(yè)績(jī)穩(wěn)定增長(zhǎng)。公司2019年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入66.63億元，較上年同期增長(zhǎng)67.92%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)18.89億元，較上年同期增長(zhǎng)210.42%。

土地儲(chǔ)備適度 銷(xiāo)售業(yè)績(jī)優(yōu)秀

通過(guò)多年耕耘和積淀，榮安地產(chǎn)在長(zhǎng)三角、浙江省內(nèi)擁有較高的品牌知名度和較強(qiáng)的品牌影響力，尤其是在寧波市場(chǎng)已具有較強(qiáng)的品牌溢價(jià)能力。

2019年全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售形勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)，榮安地產(chǎn)在適度增加土地儲(chǔ)備的同時(shí)，抓住有利的市場(chǎng)銷(xiāo)售形勢(shì)，加速推盤(pán)，加大銷(xiāo)售力度，快速去化，加快資金回流，取得了較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

公司2019年實(shí)現(xiàn)住宅簽約收入201億元（權(quán)益金額），較去年同期增長(zhǎng)51%；住宅銷(xiāo)售回款170億元（權(quán)益金額），較去年同期增長(zhǎng)37%，超額完成了年度銷(xiāo)售目標(biāo)。

鄧華堂稱(chēng)：“公司嚴(yán)格遵守拿地操作規(guī)范，寧可少拿一塊地也不拿錯(cuò)一塊地，積極拓寬拿地渠道，嚴(yán)控土地成本，增加優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。”2019年榮安地產(chǎn)通過(guò)合作、公開(kāi)市場(chǎng)競(jìng)拍等方式新增權(quán)益建筑面積約95萬(wàn)平方米。

此外，年報(bào)顯示2020年榮安地產(chǎn)將圍繞國(guó)家城市群發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行戰(zhàn)略布局，重點(diǎn)在長(zhǎng)三角城市群、成渝城市群、中原城市群、京津冀城市群進(jìn)行項(xiàng)目拓展，不斷深耕浙江本土，擴(kuò)大當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)占有率，計(jì)劃今年新增超過(guò)120億元金額的權(quán)益土地儲(chǔ)備。

榮安地產(chǎn)表示，未來(lái)將以具備優(yōu)勢(shì)的全國(guó)化城市布局、充足高質(zhì)量的土地儲(chǔ)備、成熟的管理團(tuán)隊(duì)和管理體系、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)、高回報(bào)率的持有型物業(yè)經(jīng)營(yíng)，構(gòu)筑長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，為公司長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

經(jīng)濟(jì)修復(fù)或提振房地產(chǎn)需求

年初的新冠肺炎疫情對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成了一定的影響，隨著國(guó)內(nèi)疫情形勢(shì)逐漸好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速?gòu)?fù)蘇。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，四月份百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售金額達(dá)9002.3億元，環(huán)比上升17.2%，與去年同期基本持平。

榮安地產(chǎn)一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)收4.99億元，較上年同期減少73.28%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1970.99萬(wàn)元。公司表示，一季度營(yíng)業(yè)收入同比減少主要是受疫情影響無(wú)新交付樓盤(pán)，交付日期延后所致。

鄧華堂在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“公司一季度1、2月份受疫情影響比較明顯，銷(xiāo)售活動(dòng)無(wú)法正常開(kāi)展，但隨著3月份復(fù)工復(fù)產(chǎn)的全部到位，房產(chǎn)銷(xiāo)售步入正常軌道。在當(dāng)前疫情得到有效管控的情況下，預(yù)計(jì)對(duì)公司全年業(yè)績(jī)影響較小?！?/p>

據(jù)新時(shí)代證券研究，疫情沖擊下地產(chǎn)需求將分為“四步走”。首先，隔離期需求被凍結(jié)；隨后便是復(fù)工后的修復(fù)期，3月份以來(lái)商品房成交量從底部逐漸恢復(fù)，到4月恢復(fù)至近年同期六成左右；而停擺1個(gè)多月又遇海外疫情蔓延的情況下，居民就業(yè)與收入預(yù)期受到影響，會(huì)抑制對(duì)房地產(chǎn)需求的修復(fù)；隨著疫情的過(guò)去，海外經(jīng)濟(jì)進(jìn)入重啟階段，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)修復(fù)速度加快，企業(yè)與居民就業(yè)收入的預(yù)期改善，又將會(huì)導(dǎo)致地產(chǎn)需求的擴(kuò)張。

不過(guò)，有相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“地產(chǎn)需求擴(kuò)張局面的到來(lái)會(huì)相對(duì)緩慢。整體而言，從目前的狀況來(lái)看，疫情對(duì)房地產(chǎn)的沖擊還是比較大的，要短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)到以前的水平比較困難?！?/p>

鄧華堂表示仍然看好中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景，他還提到：“特別是城市群建設(shè)過(guò)程中仍存在大量的新增房地產(chǎn)需求，中國(guó)城市化進(jìn)程不會(huì)受疫情的影響而中斷。公司也將緊緊圍繞國(guó)家城市群發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行投資布局”。

（本報(bào)記者 吳奕萱 ）