2月14日，榮安地產(chǎn)旗下子公司寧波康園房產(chǎn)，經(jīng)過131輪競(jìng)價(jià)，最終以1560萬/畝的價(jià)格競(jìng)得鄞州新城區(qū)廟堰-4號(hào)地塊，總價(jià)為230700.6萬元。這也是榮安地產(chǎn)9月份股票恢復(fù)上市之后競(jìng)得的首幅地塊。
現(xiàn)場(chǎng)：131輪競(jìng)價(jià)，榮安最終勝出
鄞州新城區(qū)廟堰-4號(hào)地塊，位于寧波鄞州新城區(qū)首南街道，東至百梁南路，南至首南西路，西面為濱江南路，北至惠風(fēng)西路，占地98590平方米，容積率1.7，為城鎮(zhèn)住宅用地，土地起拍價(jià)為680萬元/畝。雖然該地塊早已被業(yè)內(nèi)普遍看好，但由于地塊較大，參拍門檻較高，所以最終參加競(jìng)拍的，都是寧波的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)。
12月14日上午10點(diǎn)，鄞州新城區(qū)廟堰-4號(hào)地塊的公開拍賣在鄞州區(qū)公共資源交易中心準(zhǔn)時(shí)開始，包括寧波康園房產(chǎn)在內(nèi)的三家競(jìng)買單位立即展開了激烈競(jìng)爭(zhēng)。此次競(jìng)拍以口頭報(bào)價(jià)的方式進(jìn)行，現(xiàn)場(chǎng)叫價(jià)聲此起彼伏。
整個(gè)競(jìng)拍過程激烈而緊湊，上百輪的競(jìng)價(jià)只花了大約20分鐘時(shí)間。在第131輪競(jìng)價(jià)之后，寧波康園房產(chǎn)以地價(jià)1560萬/畝成功競(jìng)得了該地塊，總價(jià)為230700.6萬元，折合成樓面地價(jià)，約為每平方米13765元。
分析：緊靠“城市綠肺”，地理位置優(yōu)越
榮安此次競(jìng)得的鄞州新城區(qū)廟堰-4號(hào)地塊，地理位置十分優(yōu)越，地塊西側(cè)緊鄰寬闊的奉化江面，北邊一街之隔的是萬科金色水岸，南面為規(guī)劃中的鄞州中央公園，環(huán)境優(yōu)美，交通便捷。
特別值得一提的是該地塊南側(cè)，就是21有“城市綠肺”之稱的鄞州中央公園。根據(jù)規(guī)劃，該公園將是寧波最大的濕地公園，占地面積約有700畝，相當(dāng)于近2個(gè)鄞州公園那么大；東西跨越5個(gè)地塊，長(zhǎng)度近2公里，南北平均寬度300米。 待建成之后，這片充滿鄉(xiāng)野氣息的土地，將成為一個(gè)以生態(tài)保護(hù)、科普教育和休閑旅游為主要內(nèi)容的城市濕地公園。規(guī)劃顯示，這個(gè)公園里將有少量的文化建筑如展覽館、畫廊等，它們將以45度的廊橋與公園南北兩側(cè)的商業(yè)、居住建筑相連。為保證公園的特質(zhì)，里面建筑的高度將控制在24米以下。
正因?yàn)槿绱?，該地塊此前早已被業(yè)內(nèi)普遍看好，在拍地之前，業(yè)內(nèi)就紛紛預(yù)測(cè)這塊今年難得一見的大面積土地將會(huì)引發(fā)一陣瘋狂叫價(jià)，甚至預(yù)測(cè)樓面價(jià)會(huì)達(dá)到每平方米15000元—18000元。所以對(duì)于此次的成交價(jià)格，業(yè)內(nèi)的普遍反映是比較合理。
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