和訊股票消息 榮安集團——“中國優(yōu)秀企業(yè)”、“全國民營500強企業(yè)”、“中國最具生命力民營企業(yè)”、“中國房地產200強企業(yè)”、“浙江省房地產十大領軍企業(yè)”，國家一級資質地產開發(fā)企業(yè)。（和訊財經原創(chuàng)） 

　　公司位于寧波市發(fā)祥之地——三江口。獨特的地域優(yōu)勢，加上良好的企業(yè)文化，使其具備了聚三江靈氣、納四方英才的超凡能力，故在房地產、教育、旅游、建筑、建筑設計、物業(yè)管理等多個領域盡領風騷，尤以房地產開發(fā)著稱于江浙一帶。近年來，榮安集團先后在長三角地區(qū)開發(fā)了一大批足以提升所在城市檔次的高品質樓盤，所建樓盤在國家級專業(yè)評比中皆獲大獎，留下了一個個行業(yè)佳話。2006年，企業(yè)在房地產領域成功越過了開發(fā)和竣工“雙百萬”的歷史標高，實現(xiàn)產值80多億元，納稅7億多元，榮安集團再一次成為人們關注的焦點：“全國民營500強企業(yè)”；“中國最具生命力十大民營企業(yè)”；“中國優(yōu)秀企業(yè)”；“中國房地產企業(yè)200強”；“浙江省房地產十大領軍企業(yè)”；“浙江省百強企業(yè)”；“浙江省納稅百強企業(yè)”等.2007年新年伊始，榮安集團又被全國工商聯(lián)授予“全國民營企業(yè)文化建設先進單位”，隨即又被寧波市總工會授予“和諧企業(yè)”稱號。（和訊財經原創(chuàng)）

　　榮安集團此次重組的*ST成功原是IPTV領域的先行者，是國內網絡電視的第一品牌.此次通過以新增股份購買資產，注入優(yōu)質資產。按照甬成功與重組方榮安集團簽署的《榮安集團股份有限公司與成功信息產業(yè)（集團）股份有限公司關于認購非公開發(fā)行股票的協(xié)議書》，將榮安集團房地類優(yōu)質資產注入上市公司，完成了公司主營業(yè)務的轉型，明晰了公司的發(fā)展前景，提升了公司的盈利能力和可持續(xù)發(fā)展能力，為公司流通股股東通過股權分置改革實現(xiàn)所持股份內在價值提升奠定基礎。同時榮安集團承諾本次交易完成后公司2008年、2009年兩個會計年度凈利潤（歸屬于母公司所有者的凈利潤）分別不低于21，226.1499萬元和31，839.2249萬元，無論本次交易何時完成，2008年度凈利潤（歸屬于母公司所有者的凈利潤）由發(fā)行完成后的甬成功全體新老股東共享。會計師對公司2008年、2009年年度財務報告出具標準審計報告。如果榮安集團的承諾未能實現(xiàn)，則榮安集團按照每10股送3股的比例，在公司當年年度財務報告公告之日起七個交易日內，向除榮安集團外的追送股份股權登記日收市后登記在冊的甬成功股東追送股份，追送股份以上述情況中先發(fā)生的情況為準。（和訊財經原創(chuàng)）

　　從以上榮安集團對于重組后的榮安承諾公司08年、09年凈利潤的情況分析，重組后的榮安將通過新增股份購買資產，通過注入優(yōu)質資產，提高了公司的盈利能力、改善了公司的資產質量，提高了公司的總市值，相應的流通股股東所持股份的市值也會提高，公司流通股股東的利益在股權分置改革中得到了保護，公司的中長期發(fā)展值得看好。（和訊財經原創(chuàng)）

　　榮安集團在行業(yè)中的競爭地位（和訊財經原創(chuàng)） 

　　榮安集團總部位于浙江寧波，是一家以房地產開發(fā)為主營業(yè)務，投資結構多元化的現(xiàn)代化企業(yè)集團，經過多年的努力，榮安集團已從一家地方性房地產公司，發(fā)展成為成長性好、實力雄厚、跨地區(qū)、專業(yè)化經營的大型房地產開發(fā)企業(yè)。作為跨地區(qū)經營的房地產開發(fā)商，榮安集團所面臨的主要競爭是來自全國范圍的同業(yè)者。與萬科、榮安、中海等全國性的房地產開發(fā)上市公司相比，榮安集團規(guī)模相對較小，但從盈利指標、收益率等來比較，榮安集團處于行業(yè)中的較高水平。從土地儲備來看，榮安集團已在寧波、杭州、常熟等地擁有土地儲備34.82萬平方米（含在建土地8.21萬平方米，待建26.61萬平方米），按榮安集團現(xiàn)有開發(fā)能力計算，土地儲備足以保證榮安集團未來五年項目開發(fā)的土地需求，充足的土地儲備為公司在激烈的市場競爭中持續(xù)發(fā)展奠定良好的基礎。（和訊財經原創(chuàng)） 

　　1、榮安集團的快速發(fā)展為公司贏得良好的社會口碑和企業(yè)品牌（和訊財經原創(chuàng)） 

　　近幾年來，榮安集團通過深化內部管理，加快業(yè)務擴張，榮安集團經營取得了較好的業(yè)績。截至2007年，榮安集團已開項目近20余個。（和訊財經原創(chuàng)） 

　　2、榮安集團在行業(yè)的市場占有率不斷提升（和訊財經原創(chuàng)） 

　　2006年制定的企業(yè)5年發(fā)展規(guī)劃中，提出了“立足寧波，展望長三角”的發(fā)展戰(zhàn)略，明確了2006～2011年以寧波大市區(qū)為發(fā)展核心，向上海、杭州、南京、三亞發(fā)展的方針，并先后獲得多宗的土地開發(fā)權。目前，榮安集團可開發(fā)的規(guī)劃建筑面積已在寧波市位列第三，商品房銷售總額2006年達到全市的1.32%，預計2007年將超過2.65%。常熟地區(qū)的市場占有率也分別從2006年的1.37%上升至2007年上半年的4.59%。同時，產品也由過去單一的住宅產品開發(fā)轉變?yōu)閷懽謽?、商業(yè)、住宅聯(lián)動開發(fā)的全新局面。（和訊財經原創(chuàng)） 

　　3、榮安集團盈利能力持續(xù)增強（和訊財經原創(chuàng)） 

　　隨著榮安集團開發(fā)項目的不斷增加，榮安集團的凈利潤從2005年的1，689萬上升至2007年上半年的2，639萬，盈利能力高于當?shù)匦袠I(yè)平均水平，同時，受土地儲備量的影響，預計未來兩三年內，榮安集團將成為寧波地區(qū)盈利較高的企業(yè)之一。（和訊財經原創(chuàng)） 

    企業(yè)的競爭優(yōu)勢（和訊財經原創(chuàng)） 

　　1、區(qū)位優(yōu)勢（和訊財經原創(chuàng)） 

　　榮安集團的總部設于浙江寧波，占企業(yè)土地開發(fā)量的74.64%，而寧波近年來的房地產發(fā)展迅猛，出現(xiàn)供需兩旺的良好局面，目前國內主要的一線開發(fā)企業(yè)均投入到寧波市場，國際著名的長江實業(yè)、凱德置地、金光集團等外資企業(yè)也紛紛看好寧波，寧波已成為一線開發(fā)企業(yè)投資的熱土，銷售額及價格也節(jié)節(jié)攀升。而榮安集團作為寧波本土最具實力的開發(fā)企業(yè)之一，占盡天時、地利、人和；同時，由于寧波市的GDP及居民可支配收入在2007年上半年分別居全國副省級城市的第五及第三位，對商品房的消費能力一直居全國前列，因此，榮安集團的項目區(qū)位優(yōu)勢明顯。（和訊財經原創(chuàng)） 

　　2、成本控制優(yōu)勢（和訊財經原創(chuàng)） 

　　榮安集團在兼顧產品價值和目標客戶購買力的基礎上，根據預期的目標收益鎖定產品的基本目標成本，制定項目成本預算，在項目開發(fā)中始終堅持“開一座小區(qū)，留一片新景，安一方百姓，聚一城人心”的開發(fā)理念。在開發(fā)管理方面，從規(guī)劃、設計、施工到銷售、物業(yè)服務各個環(huán)節(jié)，堅持以成本預算控制為中心，一方面保障決定產品質量與品質的必要投入，另一方面壓縮控制非必要的成本開支，力求精簡高效；在成本控制方面，實行嚴格的成本核算流程，責任主體的報酬與每一環(huán)節(jié)質量、成本控制結果相掛鉤。由于榮安集團將產品質量、企業(yè)利潤和客戶滿意有效地結合，2004-2007年榮安集團商品房銷售毛利率均處于同行業(yè)較高水平。（和訊財經原創(chuàng)） 

　　3、多元化的產業(yè)鏈優(yōu)勢（和訊財經原創(chuàng)） 

　　榮安集團除房地產開發(fā)外，擁有關聯(lián)的寧波市天一建筑設計有限公司、寧波榮安物業(yè)有限公司等一系列房地產開發(fā)下游企業(yè)。通過該類型企業(yè)在實際項目開發(fā)中，能完成開發(fā)、設計、售后等一條龍的服務，不僅能提升客戶的滿意度，同時也強化了企業(yè)的品牌影響力，并將開發(fā)成本大大降低，實現(xiàn)更優(yōu)的盈利目標。（和訊財經原創(chuàng)） 

　　4、有效的流程管理機制（和訊財經原創(chuàng)） 

　　2002年榮安集團就通過了ISO9000質量體系論證，同時引進了一大批高級管理人才和工程技術人才，榮安集團在該年得到了良好的發(fā)展，實現(xiàn)產值9億元，上繳國家稅金7500多萬元，企業(yè)總資產12億元，名列“全國民營企業(yè)500強”之列。2003年更實現(xiàn)了16億元的產值，上繳國家稅金1.2億元。榮安集團再度名列“全國民營企業(yè)500強”之列，成為寧波房地產市場的領軍人物。

（和訊財經原創(chuàng)） 

　　5、擁有穩(wěn)定的開發(fā)團隊和合作伙伴（和訊財經原創(chuàng)） 

　　榮安集團是一家有著十二年房地產開發(fā)經驗的房地產專業(yè)公司，在多年的發(fā)展過程中，榮安集團培育并形成了一個知識結構和專業(yè)結構合理、實戰(zhàn)經驗豐富、具備戰(zhàn)略發(fā)展眼光的管理團隊。集團董事長王久芳先生具有十幾年的房地產開發(fā)管理經驗，市場意識敏銳并超前，在公司發(fā)展的關鍵時期能把握住機會，做出有利于公司持續(xù)性發(fā)展的戰(zhàn)略決策；榮安集團其它高管人員具有豐富的房地產開發(fā)經營管理經驗，其中不少人是具有理論及實踐水平較高的專業(yè)人士。這樣一支高水平管理團隊具備了帶領榮安集團進一步做大做強的經營管理能力。（和訊財經原創(chuàng)） 

　　同時，榮安集團一直與優(yōu)秀企業(yè)建立著戰(zhàn)略合作伙伴關系，如浙江榮安建筑設計有限公司、浙江南方建筑勘察設計院、上海三菱、LG等。榮安集團在項目建設過程中，嚴格執(zhí)行建設部的有關標準，并且注重規(guī)劃和建筑設計創(chuàng)新，大量采用了先進成熟的住宅新技術、新工藝、新材料和新設備，積極采用建筑結構“四新”應用； 建筑節(jié)能“四新”應用； 住宅設備成套技術“四新”應用； 智能化系統(tǒng)“四新”應用.大大提高了房屋的安全、衛(wèi)生、實用、節(jié)能、環(huán)保和舒適性能，提高了房屋的使用和工程質量，大大改善了居住質量。（和訊財經原創(chuàng)） 

　　綜上所述，作為江浙地區(qū)房地產領軍企業(yè)的榮安集團，在成功上市后，榮安集團將具備較強的中長期投資價值。